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任泽平表示:未来10年一线城市房价涨1倍 三四线难涨

    11月15日,国泰君安首席宏观分析师任泽平在题为“变革机遇预见未来”的全球资产配置高峰论坛上表示,未来10年,一线城市房价将再涨一倍,三四线涨不动。

    任泽平称,目前,中国正处在一个增速换挡的时点,高增长的时代已经一去不复返了。而中国增速换挡的典型形式,来自于房地产长周期拐点的出现。

    按照任泽平的说法,人口红利结束之后,人继续往大城市迁移。当人继续往大城市迁移的时候,一线房地产有销量没土地,表现为价格的上涨和地王的再现。三四线城市没有销量,土地和库存高企。

   “去年,我对中国的房地产做过一个预测,未来10年一线房价再涨一倍,三四线涨不动,房地产投资零增长。”任泽平称。

    按照中国指数研究院发布的百城价格指数,10月份,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20191元/平方米,环比(比上月)上涨0.65%,涨幅较上月扩大0.15个百分点;同比(比上年同期)上涨6.65%,涨幅较上月扩大1.01个百分点。

    一线城市中,深圳房价同比上涨32.66%,居于首位;上海上涨12.21%;北京上涨6.44%;广州房价同比下降2.56%。

    按照中国指数研究院的统计,住宅价格环比跌幅居前十位的城市依次是:大连、南宁、泰州、吉林、金华、连云港、菏泽、三亚、秦皇岛、洛阳。

    对于不同城市间的楼市表现,任泽平也给出了自己的观点:一线和核心二线只有10多个,三四线有几百个,它们占房地产投资的80%。三四线城市持续去库存,我们再怎么刺激房地产都不可能回到依赖房地产稳增长的时代。如果说你把三四线没有人的城市的房地产都能刺激起来,你要放多少水?“不一定是好事。”

    同一天,中国银行业协会首席经济学家巴曙松在2015年资产管理高峰论坛上也表示,房地产行业什么人都能赚钱的时代已过。如果项目在一线城市没有什么好担心的,但如果在三四线城市库存压力下就比较危险。

    按照任泽平的说法,对经济而言,中国现在最大的宏观背景叫增速换挡和结构调整。“我们处在增速换挡,从快速下滑期进入一个缓慢的探底期。中国经济可能已经相当大程度上接近了底部。未来中国经济可能会是‘L’形,我们估计时间会是3到5年。”
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