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连平表示:要理性看待房地产库存

    3月16日,交通银行首席经济学家连平在首期“论道陆家嘴·高金论坛”上针对去库存问题表示,理性看待房地产去库存问题,既要重视,也不应夸大。这样可以避免政策方向和力度走偏。

    连平指出,保守估计有一到两成库存是无效库存,这是因为不同的城市差异比较大。在城镇化过程中,机遇主要在一二线城市以及距离一二线城市较近的城市。很多三四线城市未来相当多的库存都是没有需求的。

    他同时指出,仅仅是2015年底的待售面积7.2亿平方米并不足惧。因为,2015年出售成交面积就达到12.8亿平方米。早在2013年一年销售面积达13亿平方米。

    但是,在库存的总量统计上,考虑到在建、将建的房地产项目,可能总体库存就会达到四五十亿乃至七八十亿。

    连平指出,房地产投资在2014年出现明显下滑、房地产新开工面积负增长。2015年底库存增加比较有限。

    今年年初,银行按揭贷款发放非常积极。过去曾经出现过的银行推迟贷款发放现象大为改观。这是由于流动性充足、存贷比取消、好资产少,按揭贷款就成为了不错的投向。连平说,银行积极性提高,这也有助于去库存。

    此外,他指出,从长远看,中国城镇化水平偏低,当前统计主要是以建筑面积,而国外是以实际居住面积来计算库存。因此,不应夸大房地产库存问题。
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