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吉安楼市2016年刊


【房地产环境】


  2016年的房地产市场可谓是一波三折,开年就形势一片大好,尽管中间经历了一些政策上的低谷,但是到了年末又再次走高。吉安爱房网整理了各月具有代表性的政策环境,希望能够给所有的买房者一个好的参考!


  一月份:2016全国城市成交增长幅度不大房价增幅约7%
  二月份:住房公积金存款利率调为一年期存款基准利率
  三月份:房地产税是中央给地方的远期大饼
  四月份:财政部:相应减少或停止新增以后年度土地储备规模
  五月份:公积金高于12%的一律予以规范调整
  六月份:国土部:农地入市需征20%—50%调节金上缴地方国库
























  七月份:个税抵扣房贷要来了!买房族每月可省15%-45%利息
  八月份:8月百城房价连续第13个月“双涨”涨幅继续扩大
  九月份:9月首套房贷款利率优惠首次下降?
  十月份:2016年前三季度房地产销售市场成交活跃
  十一月份:房地产广告营销违规词汇大全:30“禁”,9“不得”

  十二月份:吉安市12月31号之前购买新建商品住房的,予以缴纳契税100%的奖励



【土地篇】 


  回顾2016年一整年,土地交易可以用热火朝天来形容,这也从另一个角度反映了2016房地产市场的火爆。在吉安,从1月到12月,从年初到年尾,每个月的土地交易块数都很可观,其中11月份更是出现了吉安市的地王!根据吉安爱房网数据中心综合数据显示,2016年1-12月,吉安市(含吉安县)共计成交土地66块,成交面积为4973亩,成交总额为249358万元。










  








  附:2016年吉安市土地出让情况:








【成交篇】





  2016年吉安市(含吉安县)销售套数30097套,环比去年的16169套增长了86.14%;销售均价4752元/㎡,与2015年相比有所上升,而且是历年最高;交易面积308.1932万平方米,比去年增加了148.6915万平方米。











  房地产行业近些年的蓬勃发展,如今已经发展到了吉安这样的三四线城市,在过去的2016年吉安市的房价持续走高,房地产市场一片火爆,未来随着更多有利于三四线城市房地产市场政策的出台,吉安的房地产行业还将持续红火!



2016年吉州区、青原区、井开区、庐陵区、吉安县销售套数(套)




















  从区域成交量来看,今年以来,吉州区推盘量和销量也不断增加,吉州区总共成交17338套,占全年成交量的58%;青原区成交量也不逊色,青原区成交量为6307套,占成交量的21%,位列第二;井开区成交量总共为2549套,占比的8%;庐陵区成交量总共为1445套,占比5%;吉安县成交量总共为2548套,占比的8%。


2016年吉州区、青原区、井开区、庐陵区、吉安县销售均价(元/㎡)









  从总的均价来看,庐陵新区依旧是一枝独秀,在整个吉安市地区都是均价最高的,5504元/㎡的均价傲视群雄,当然这与它出售的商铺居多不无关系,同时也展现了城南新区的商业活力;吉州区作为中心城区,实力依旧不容小觑,5194元/㎡的均价依旧还有上升的空间,名列第二名;吉安县作为发展潜力巨大的现场可谓厚积薄发,销售均价紧随其后,4403元/㎡的价格名列第三;青原区作为经济开发区,4113元/㎡的销售均价同样坚挺,位列第四名;井开区是新兴的工业园区,购买力巨大,3578元/㎡的销售均价上升潜力无限,也值得更多人士在此置业!


      2016年吉州区、青原区、井开区、吉安县销售面积(㎡)






【购房者篇】


 2016年吉安市楼盘销量top 20:





2016年吉安市各区域销冠:






【开盘篇】





  2016年各大楼盘争相开盘,根据吉安爱房网数据中心的统计,2016年吉安楼市1-12月合计开盘47次。2016年吉安的开盘次数持续减少,相较于上年也就是2015年的52次,本年度只有47次,其中还包括吉安县的楼盘开盘!相较于2014年的73次更是少了将近一半,其实这也从一个侧面反映了2016年吉安各大楼盘相对紧缩的一个销售政策,也说明了楼盘更加理性的对待房屋销售。纵观整个2016年开盘情况我们不难发现,3月和8月开盘次数最少,1月和5月次数最多,上半年和下半年的次数基本持平,金九银十的定律依旧明显,年初和年末房产市场依旧火爆!



【营销篇】


  有买卖的地方就有营销,房地产作为当今中国社会的支柱产业,对于营销的重视更加明显。回望2016年,我们会发现,现在的楼盘策划真是脑洞大开,创意非凡,各种各样类型的活动应有尽有,让人印象深刻的包括:业主生日会、答谢会、饺子宴、火锅宴、少儿大赛、唱歌比赛等等,涵盖了普罗大众的衣食住行、娱乐等方方面面。如此接地气的楼盘活动自然是广受好评,颇受欢迎!




  据吉安爱房网数据中心统计,2016年吉安市区(含吉安县)各楼盘的次数高达202次,可谓月月有活动,场场活动精彩!其中城南以89次雄踞榜首,虽然相较于2015年的214次有所下降,但是活动的质量明显攀升!城北区域活动共12次,今年城北出现了凤山蓝湾这个新盘,在活动的组织与开展上贡献了举足轻重的作用,相较于去年的38次也有所下降。市中心的楼盘特别是新盘并不多,但是27次的活动,这个成绩同样喜人,相较于2015年的68次也是有所回落。此外,青原区的36次,吉安县的23次,井开区的15次,这个表现可谓中规中矩,吉安县和井开区的活动相较于去年还有所增加!相信在新的一年,随着各大楼盘的实力增加,楼盘的活动会更加的精彩纷呈!


【总结】


  总的来说,今年的吉安房地产形势喜人,无论是从实际销量来说,还是以整个房地产行业的状态来讲,都是向上发展的。三四线城市是未来房地产发展的主阵地,随着一二线城市房地产的饱和,未来会有更多大的房地产公司进驻吉安,也会更加规范吉安的房地产行业。对于吉安这座城市而言,发展的潜力依旧无限,随着吉泰走廊经济带的拓宽,高铁的建成,城南的发展,庐陵区的蓬勃,未来吉安购房者的基数还会不断增加,无论是刚需自住还是理性投资,都必将推动整个楼市的向上良性发展!



【声明】


  (以上数据由吉安爱房网收集整理、评论分析,受客观因素影响,部分数据未记录在案,仅供参考!欢迎转载但请注明出处或链接,媒体、微信请获得授权,联系:0796——8216290

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