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【每月报表】吉安市2016年12月刊






吉安爱房网2016年12月吉安房地产市场分析报告
用正确专业的声音影响不动产投资风向
吉安爱房网地产数据研究中心






  1.接近国土部人士:土地使用权到期续费是肯定的
   
  近期,土地使用权到期续费问题备受关注,国土资源部土地勘测规划院副总工程师邹晓云认为,“国土部所说过渡性,一是未来怎么做,还需要法律来定,现在也拿不准;二是大范围的还没到来,先临时性处理。”关于土地使用权到期是否续费问题不宜拖,立法层面应尽快给予民众一个明确的预期。

  2.住建部部长陈政高:2017年要“千方百计抓好房地产调控”

  12月26日,全国住房城乡建设工作会议在京召开。住房城乡建设部党组书记、部长陈政高全面总结了2016年住房城乡建设工作,对2017年工作任务作出部署。陈政高指出,2016年是“十三五”规划的开局之年,是全面落实中央城市工作会议的第一年。住房城乡建设系统在党中央、国务院的正确领导下,狠抓各项工作落实,不断开创工作新局面。

  3.22城重启楼市限购令 2017年定调建立长效机制


  史上最严调控大网拉开:2017年定调建立楼市长效机制.郑州、武汉两地房管局在2016年12月21日连夜发文,让楼市限购“寒流”再度升级。这已是今年郑州、武汉第三次加码调控力度,也意味着国内楼市开启了第三轮密集调控。从年初局部调控到10月集中发文,再到眼下加码升级、范围扩容,“调控”二字贯穿了整个2016年内地楼市.2016年伊始,在“去库存”“加杠杆”等利好政策下,国内房地产销量、房价、新开工等多项主要指标达到了近年来同期高位,调控组合拳由此纷至沓来。

  4.潘石屹:推出房产税十分必要 否则造成巨大浪费

  SOHO中国董事长潘石屹、SOHO中国首席执行官张欣在麻省理工(MIT)的一次讲座中表示,出台房产税十分必要,否则将造成巨大的浪费。中国的经济经常需要宽松的货币来加大投资。所以造成市场的矛盾。政府觉得经济增长不好,他就放松货币。最终这些钱应该被投到各个行业中去。可是中国的情况是,各个行业都非常的过剩。那房地产行业也是如此。但是这20年来,买了房子的人都赚了钱。所以虽然过剩,但人们依然觉得买个房子比投到工厂中好。因此人们还是惯性的买房子。国家也出台了很多的政策来降低人们买房的热情。但是人们觉得没有其他地方保值,因此资金又流入了房地产。

  5.为地“疯狂” 多城市场火热依旧优质地供不应求

  自全国多地陆续公布新政以来,多个城市的楼市成交量出现了不同程度的降温。然而,在多个城市已纷纷在土地招拍挂政策上出台严格限制的同时,房企依然在北京、合肥、福州、武汉、长沙等城市疯狂抢地。实际上,在此之前,上述多个城市已经纷纷出台限购限贷政策,并在土地拍卖政策上出台严格限制,以试图减少高地价的产生。易居研究院智库中心研究总监严跃进对媒体表示,从部分城市土地出让条件变化来看,也正在逐渐征求房企的意见。因为过于复杂或苛刻的出让条件,会间接推高房企拿地成本,尤其是地价测算成本。后续稳定土地市场的方向已经明确,其中将包括加大供应规模,以及对部分过热市场继续进行各类新的管制。

  6.中国楼市年销售额首破10万亿

  尽管在20多城密集出台的调控政策影响下,中国楼市热度出现明显减退,但前三季度的旺销仍然让今年中国楼市的年销售额和销售面积双双突破历史纪录。中国国家统计局公布数据,中国商品房销售面积逾13.58亿平方米,同比增长24.3%;销售额10.25万亿元,增长37.5%。某地产研究机构分析师指出,商品房销售数据已经全面冲破历史纪录线。一方面,今年中国商品房年销售额首次突破10万亿元大关;另一方面,今年的房地产销售面积也刷新了2013年全年创下的13亿平方米的年度历史纪录。






江西全面提升城市功能和城市品质

  1.扩大公交覆盖范围、加快停车场建设、促进宽带网络提速降费……省政府出台相关意见,要全面提升城市功能,加快城镇棚户区改造、交通基础设施、公共服务配套设施等建设,坚持适用、经济、绿色、美观方针,全面开展城市设计,加快建设绿色城市、智慧城市、人文城市等新型城市,提高城市内在品质。

  2.加快城镇棚户区、城中村和危房改造。围绕实现约270万人居住的城镇棚户区、城中村和危房改造目标,加快推进城市棚户区和城中村改造,有序推进旧住宅小区综合整治、危旧住房和非成套住房改造,将棚户区改造政策支持范围扩大到镇。

  3.加快城市综合交通网络建设。优化街区路网结构,建立级配合理的路网系统。畅通进出城通道,加快综合交通枢纽、停车场(库)等设施建设,促进不同运输方式和城乡交通之间的顺畅衔接、便捷换乘。进一步优化城区公共汽车站点布局,扩大城市公共交通覆盖范围。加强自行车车道、人行道等慢行系统及非机动车停车设施、无障碍设施建设。加快南昌市城市轨道交通系统建设,支持赣州市、九江市加快城市轨道交通项目前期研究。

  4.推动新型城市建设。推动分布式太阳能、风能、生物质能、地热能多元化规模化应用。加强垃圾处理设施建设,基本建立建筑垃圾、餐厨废弃物、园林废弃物等回收 和再生利用体系,建设循环型城市。努力改善城市空气环境质量,提高优良天数比例,减少重污染天数。

  5.提升城市公共服务水平。根据城镇常住人口增长趋势,加大财政对接收农民工随迁子女较多的城镇中小学校、幼儿园建设的投入力度,吸引企业和社会力量投资建学办学,增加中小学校和幼儿园学位供给。加强医疗卫生机构、文化设施、体育健身场所设施、公园绿地等公共服务设施规划建设,提高城市公共服务配套水平。优化社区生活设施布局,完善社区服务综合信息平台,打造包括物流配送、便民超市、银行网点、零售药店、家庭服务中心等在内的便捷生活服务圈。





2016年12月份吉安土地交易情况












2016年12月份吉安市房地产交易市场概述






2016年12月份吉州区、青原区、井开区、庐陵区每日交易套数(套)







2016年12月份吉州区、青原区、井开区、庐陵区每日交易均价(元)






2016年12月份吉州区、青原区、井开区、庐陵区每日交易面积(㎡)







吉安市销售前十名楼盘






2016年12月份吉安周边各县交易数据

2016年12月份吉安周边各县每日交易套数(套)










2016年12月份吉安周边各县每日交易均价(元)






2016年12月份吉安周边各县每日交易面积(㎡)








  活动时间:12.3
  楼盘名称:御品香樟
  活动主题:缘定今生,情定【御品香樟】泰和首届“非诚勿扰”相亲会重磅来袭!

  活动概况:





  活动时间:12.3
  楼盘名称:凤山蓝湾
  活动主题:【凤山蓝湾】2017富强·凤山蓝湾杯江西电视台少儿春晚选拔赛活力来袭

  活动概况:





  活动时间:12.3-12.4
  楼盘名称:恒大帝景
  活动主题:“荣耀三年,感谢有你”【恒大帝景】业主答谢宴火热上演!

  活动概况:







  活动时间:12.7
  楼盘名称:铜锣湾·中央公园
  活动主题:【铜锣湾·中央公园】2017吉安好声音盛大开幕

  活动概况:








  活动时间:12.10
  楼盘名称:德隆盛世名门
  活动主题:【德隆·盛世名门】销售中心华丽绽放!现场人声鼎沸!

  活动概况:





  活动时间:12.10
  楼盘名称:恒大帝景
  活动主题:【恒大帝景】3周年庆感恩季,千人巨锅火锅宴

  活动概况:





  活动时间:12.10
  楼盘名称:凤山蓝湾

  活动主题:【凤山蓝湾】全民烧烤节,烧烤盛宴,嗨翻全城活动概况:







  活动时间:12.17
  楼盘名称:凤山蓝湾
  活动主题:火爆全城!【凤山蓝湾】千人认筹,温暖吉安,拉斯维加斯周末大狂欢

  活动概况:






  活动时间:12.17
  楼盘名称:尚峰山水涧
  活动主题:【尚峰山水涧】全城认筹盛大启幕!异国风情狂欢嘉年华热袭吉水!

  活动概况:





  活动时间:12.17
  楼盘名称:恒大帝景
  活动主题:【恒大帝景】欢乐饺子宴,幸福相聚,任性开吃!

  活动概况:




  活动时间:12.17
  楼盘名称:庐陵人文谷
  活动主题:【庐陵人文谷】报告:千人饺子宴活动太诱人,现场已被攻陷!

  活动概况:






  活动时间:12.24
  楼盘名称:白鹭苑
  活动主题:【白鹭苑】低密度住宅全城发售

  活动概况:





  活动时间:12.24
  楼盘名称:鑫瑞.城市花园
  活动主题:【鑫瑞.城市花园】新售楼部盛大开放

  活动概况:





  活动时间:12.24
  楼盘名称:庐陵人文谷
  活动主题:【庐陵人文谷】冬季嘉年华.第二届圣诞篝火晚会

  活动概况:





  活动时间:12.25
  楼盘名称:凤山蓝湾
  活动主题:【凤山蓝湾】25日传奇再开

  活动概况:






  活动时间:12.31
  楼盘名称:庐陵人文谷
  活动主题:【庐陵人文谷】庐陵老街.民国甜爱街盛大开盘

  活动概况:





  活动时间:12.31
  楼盘名称:智慧城
  活动主题:热烈祝贺【智慧城】12月业主生日会盛大举行

  活动概况:





  活动时间:12.31
  楼盘名称:龙飞.众望城
  活动主题:热烈祝贺【龙飞.众望城】盛大开盘

  活动概况:






    活动时间:12.31
    楼盘名称:金岸银河广场
    活动主题:【金岸银河广场】感恩有你,一路相随,12月31日新春感恩答谢会(文山集团)
    活动概况:







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