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【出让结果】东垦棚户区改造(吉安大道以东、建设大道以南)地块




地块编号 DDE2019051 出让方式 挂牌
地块名称 东垦棚户区改造(吉安大道以东、建设大道以南)地块  报价方式 按总价
地块位置 东至益佰年药业用地、南至永宏佳苑小区、西至吉安大道、北至智慧城小区 审核方式 资格后审
地块面积 36.25亩 竞买保证金 1100万元
土地用途 二类居住用地 起始价 3830.15万元
出让年限 70年(规划为小区配套的商业用地40年) 加价幅度 50万元
容积率(FAR) FAR≤1.8 保证金到账截止时间 2019-11-11 15:00
建筑密度(D) D≤18% 挂牌起始时间 2019-11-03 10:00
绿地率(GAR) GAR≥35% 挂牌截止时间 2019-11-13 15:00
依法依规需要说明宗地的其他情况 1.本宗地规划配建的物业管理用房(1个)、社区用房(1个)、社区居家养老服务用房(1个)由土地竞得人建成后,产权无偿移交井冈山经济技术开发区管委会相关职能部门。其他按照规划设计条件(经规业字〔2019〕48号)用地要求进行开发建设。 2.宗地施工围墙由出让方聘请专业施工单位修建,围墙施工费用为单价300元/m(含税费)由土地竞得者在签订土地出让合同前支付给围墙施工单位,具体金额按实际距离计算。 3.该地块为纯安置用地,设置如下条件:(1)该项目按“限房价、竞地价、全回购”模式运作。 (2)土地竞得人必须按照井冈山经开区管委会提供的规划设计方案开发建设,并且同步配套项目的市政、园林绿化建设。井冈山经开区国有土地上房屋征收与补偿管理办公室有偿回购40608.8 ㎡的安置房(393套)、15782.46㎡的地下室、62.1 ㎡的消防控制室,回购价3200元/㎡(含税、费综合单价);土地竞得人无偿提供110.21㎡的社区用房、189.77㎡的物业用房、20㎡的门卫、174.4㎡社区养老服务用房及所有架空层。上述建筑面积以市房管局或有资质的机构出具的实测报告为准。(3)竞得人必须在土地竞得之日起1个月内开工建设,2021年10月底前全面完成单体竣工验收并交付使用,2021年12月底前完成项目综合竣工验收。逾期交付安置房按16元/㎡·月×未交付安置房面积×逾期月份向井冈山经开区管委会缴纳逾期费用(不足一个月的,按一个月计算)。(4)安置房交付标准和质量参照商品房交付标准,竞得人无偿接通水、电、燃气,安装入户防盗门、高端智能对讲设备和铝合金窗或塑钢窗等,且需经单体验收合格并取得房屋质量保证书后,方可交付使用。(5)竟得人在与井冈山经开区国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前,须与井冈山经开区国有土地上房屋征收与补偿管理办公室签订《项目建设和回购协议书》,并在7日内缴纳安置房回购总价款5%共计903万元的建设履约保证金(不计取利息)至甲方指定账户,地下室土方工程完成时返还40%,桩基工程完成时返还60%。(6)因房屋征收安置工作需要,我区在此地块出让挂牌前已委托相关单位进行了规划建筑方案设计、地勘及施工图纸设计前期施工准备工作。竞得人在与井冈山经开区国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前支付井冈山经开区管委会前期垫付的建设费用约124.1万元(含规划建筑方案设计费约26.1万元、地勘约30万元及施工图设计约68万元)。(7)安置房回购款支付按《项目建设和回购协议书》约定执行。

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