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2020年1-3月季刊

 
  2020年新年伊始,突如其来的新冠疫情给社会经济带来了巨大影响,房地产行业也受到较大冲击。在此背景下,房地产融资政策有哪些变化?未来房地产融资形势如何?各房企应该有什么样的政策期待?接下来我们从1月-3月(第一季度)的销售情况来看看吉安房地产行业的走势↓↓↓



全国政策】

 

1月7日央行加快建立房地产金融长效管理机制

1月19日国办:国家级新区严禁大规模无序房地产开发

1月20日国资委:央企不得以参股方式开展商业房地产等禁止类业务
2月1日,央行等五部门发文,明确对受疫情影响较大的地区、行业和企业提供差异化优惠的金融服务,不得盲目抽贷、断贷和压贷,予以展期或续贷;
2月3日,7天期、14天期逆回购中标利率均下调10bp至2.40%和2.55%;
2月15日,银保监会发文,明确对受疫情影响暂时遇到困难、仍有良好发展前景的小微客户,积极通过调整还款付息安排、适度降低贷款利率、完善展期续贷衔接等措施进行纾困帮扶;
2月17日,MLF中标利率下调10bp至3.15%;
2月20日,1年期LPR下调10bp至4.05%,5年期LPR下调5bp至4.75%。
3月3日,央行会同财政部、银保监会召开的金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会再次强调,要保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性;
3月13日,中国人民银行决定于3月18号实施惠普金融定向标准,对达到考核标准的银行定向降准0.5%至1个百分点。

3月27日中央政治局会议政策信号满满:首提提高赤字率、发行特别国债

3月30日,7天期央行逆回购利率下降20个基点,由2.4%降至2.2%。



方政策】


  1月初,还未有疫情出现,房地产市场也如往年准备春节抓住返乡客群,1月底开始疫情出现,针对疫情,各地方也密集出台房地产相关政策。
1、无锡等10省市要求银行不得盲目抽贷断贷和压贷,对受疫情影响严重的企业予以贷款展期;
2、贵州允许企业用保函或担保代替预售资金监管;
3、云南等地提高预售款提取额度;
4、九江下调监管资金余额等;
5、福州等7省市调整为总投资额完成25%;
6、佛山三水区和抚州调整为形象进度达到1/4;
7、苏州放宽现房销售和封顶销售;
8、上海等31省市出台了延期缴纳土地出让金、降低土拍保证金比例、延期签订《土地出让合同》和《成交确认书》、延期开复竣工等措施;
9、衡阳加大契税补贴和人才购房补贴、抚州提供150元/平购房补贴、多地延期交楼等。



【土地市场】

 

  2020年1-3月(第一季度)吉安市整个区共出让土地84块,共计出让面积达1282465.113㎡。其中1月份出让26块宗地,出让面积为415575.84㎡;2月份出让39块宗地,出让面积为722400.9227㎡;3月份出让19块宗地,出让面积为144488.35㎡。从出让情况来看,1-3月份出让土地的面积都比较小,成交额也相对以往降低。


1月份

 

2月份

 

3月份

 

【成交市场】

 

 

 

 2020年1-3月(第一季度)吉安市总成交套数3274套,总成交面积358906.03㎡,均价6866元/㎡。其中吉州区成交2745套,面积292993.15㎡,均价7771元/;青原区305套,面积37797.19㎡,均价7249元/;井开区224套,面积28115.69㎡,均价5579元/㎡。

 

 三个区域(吉州、青原、井开区每月销售情况

 

 

  1月份成交套数1109套,成交面积118766.04㎡,均价7746元/㎡; 2月份成交套数529套,成交面积55876.58㎡,均价7795元/㎡; 3月份成交套数1636套,成交面积184263.41㎡,均价7746元/㎡。

 

 

 

 

    ▲1月份疫情还没开始,春节返乡客户相对增多,销售情况跟2019年情况相差无几,2月份处于疫情最严时期,成交量明显下滑,但进入3月份,各单位逐渐复工复产,成交量又开始上升,达到本季度最高,销售均价则呈下降趋势,2月份销售均价是本季度最高,3月份反而下降最低。

2020年1-3月(第一季度)

吉州区、青原区、井开区住宅与非住宅销售情况

 

 ▲2020年1-3月(第一季度)住宅销售套数2605套,面积为312990.81㎡,非住宅(商业、办公、其他)销售套数669套,面积45915.22㎡。

 

2020年1-3月每月住宅与非住宅销售情况 

 

 

吉州区1-3月住宅与非住宅销售情况

 

青原区1-3月住宅与非住宅销售情况

 

井开区1-3月住宅与非住宅销售情况

 

 ▲从以上数据中可以看出1-3月吉州区的住宅与非住宅销售情况相对处于一个高度,青原区和井开区销售情况相对较弱,特别是非住宅这块,明显相对较低,特别是井开区,第一季度只有两套;可以看出吉州区属于整个市区的中心区域,投资非住宅情况相对较高,其次是青原区。 

2020年吉安市1-3月(第一季度)备案数据排名情况

 

 ▲从图中可以看到 2020年吉安市1-3月(第一季度)备案数据排名第一的是金田时代城163套,排名第二的是瑞德佳苑141套,排名第三的是龙飞众望府114套。值得关注的是这个月新盘兴华苑也跻身于排名之中。

 

【总结】 

 

    2020年吉安市第一季度销售情况相对乐观,受疫情影响较大的还是2月份,但到3月份各单位开始复工复产,随之房地产行业针对疫情提出相对支持政策,三月份销售又迎来小高峰, 接下来的4月是否能继续保持,还是将出现继续上升情况,我们拭目以待。

 


【声明】


    (以上数据由吉安爱房网收集整理、评论分析,受客观因素影响,部分数据未记录在案,仅供参考!欢迎转载但请注明出处或链接,媒体、微信请获得授权,联系:0796——8216290)

 

 

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