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配建1686套安置房,规划幼儿园、养老物业用房,天河煤矿104222.68㎡商住用地本月开拍

据国土资源交易网获悉:
天河煤矿棚改安置用地两宗地

将于本月21日上午开始拍卖

两宗地总出让面积104222.68

起始总价8389万元


地块一面积71032.2
竞买保证金1220万元 ,起始价6052万元 

    此地块位于吉安县凤凰镇G105国道与希望大道交叉口东北角,项目将配建1047套棚改安置房(其中23套安置房屋建筑面积每套约为90平方米,1024套安置房屋建筑面积每套约为110平方米)。安置房应统一成片成栋规划布置,安置房由天河煤矿回购,回购价格按2200元/㎡(含税费综合单价)计算。



    项目内配建幼儿园、社区居家养老服务用房、社区管理服务用房、物业用房等配套设施。其中幼儿园建议布置在市场路,设9个班(含1个托儿班),用地面积不宜小于4600㎡,建筑面积不低于2800㎡,幼儿园建成并经教育行政主管部门验收合格后,产权无偿移交教育行政主管部门。


地块编号 DDG2021021 出让方式 拍卖
地块名称 吉安县凤凰镇G105国道与希望大道交叉口东北角地块  报价方式 按总价
地块位置 吉安县凤凰镇G105国道与希望大道交叉口东北角地块 审核方式 资格后审
地块面积 71032.2平方米 竞买保证金 1220万元
土地用途 住宅用地(商业建筑面积不得大于6400平方米) 起始价 6052万元
出让年限 居住用地为70年。商业用地为40年 加价幅度 10万元
容积率(FAR) 1.0≤FAR≤2.2 保证金截止时间 2021-12-20 16:00
建筑密度(D) D≤30% 拍卖开始时间 2021-12-21 09:30
绿地率(GAR) GAR≥25%
依法依规需要说明宗地的其他情况 1、按吉安县人民政府批转的《关于批转凤凰镇G105国道与希望大道交叉口东北角一宗国有建设用地使用权出让方案的通知》(吉县府办字[2021]104号)及按吉安县人民政府批转的《关于批转凤凰镇G105国道与希望大道交叉口东北角地块规划设计条件的通知》(吉县府办字[2021]114号)内容执行。2、依法依规需要说明宗地的其他情况:(1)本次拍卖出让标的物为天河煤矿二期棚改安置用地,并带规划建筑设计方案出让,竞得人须按安置房所在位置平面图、安置房户型图等规划建筑设计方案实施。(2)本次拍卖须在本宗地内配建1047套房屋用于天河煤矿二期棚改区安置(其中23套安置房屋建筑面积每套约为90平方米,1024套安置房屋建筑面积每套约为110平方米)。安置房应统一成片成栋规划布置,开发商面向市场销售房屋不宜与安置房同一栋布置,安置房由天河煤矿回购。以上回购面积最终以符合资质的测绘单位出具的实测报告为准。回购的安置房建设、回购价格、付款方式等要求见《天河煤矿二期棚户区改造安置房回购协议》。(3)安置房的回购价格按2200元/㎡(含税费综合单价)计算,回购住房的坐落由安置户摇号确定。规划建筑设计方案中的商品房和商铺由土地竞得人面向市场销售。(4)根据《江西省城市住宅小区配套幼儿园建设管理办法》配建幼儿园,幼儿园建议布置在市场路,设9个班(含1个托儿班),用地面积不宜小于4600㎡,建筑面积不低于2800㎡,幼儿园建成并经教育行政主管部门验收合格后,产权无偿移交教育行政主管部门;社区居家养老服务用房、社区管理服务用房、物业用房等配套设施按县政府《关于批转凤凰镇G105国道与希望大道交叉口东北角地块规划设计条件的通知》(吉县府办字[2021]114号)文件要求,无偿移交给相关部门。(5)竞得人在与吉安县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前,须与天河煤矿签订《天河煤矿二期棚户区改造安置房回购协议》。在签订回购协议时,竞得人须支付该地块规划建筑方案设计费95万元,转至天河煤矿指定的账户,天河煤矿收到上述款项7个工作日内,将该地块规划建筑设计方案移交给竞得人。3、因系统原因,上传不了规划建筑方案,如需查询,请与自然资源局土地矿产交易中心联系。
 




地块二面积33190.48

竞买保证金470万元,起始价2337万元


    此地块内配建662套安置房(安置房屋建筑面积每套约为110平方米)。安置房应统一成片成栋规划布置,开发商面向市场销售房屋不宜与安置房同一栋布置。安置房的回购价格按2200元/㎡(含税费综合单价)计算,回购住房的坐落由安置户摇号确定。


地块编号 DDG2021022 出让方式 拍卖
地块名称 吉安县凤凰镇市场路东侧地块  报价方式 按总价
地块位置 吉安县凤凰镇市场路东侧地块 审核方式 资格后审
地块面积 33190.48平方米 竞买保证金 470万元
土地用途 住宅用地、商服用地(临市场路配套建筑面积不大于1350平方米的社区商业) 起始价 2337万元
出让年限 住宅用地为70年,商业用地为40年 加价幅度 5万元
容积率(FAR) 1.0≤FAR≤2.6 保证金截止时间 2021-12-20 16:00
建筑密度(D) D≤30% 拍卖开始时间 2021-12-21 10:00
绿地率(GAR) GAR≥20%
依法依规需要说明宗地的其他情况 1、按吉安县人民政府批转的《关于批转凤凰镇市场路东侧一宗国有建设用地使用权出让方案的通知》(吉县府办字[2021]104号)及按吉安县人民政府批转的《关于批转凤凰镇市场路东侧地块规划设计条件的通知》(吉县府办字[2021]115号)内容执行。2、依法依规需要说明宗地的其他情况:(1)本次拍卖出让标的物为天河煤矿棚改安置用地,并带规划建筑设计方案出让,竞得人须按安置房所在位置平面图、安置房户型图等规划建筑设计方案实施。(2)本次拍卖须在本宗地内配建662套房屋用于安置(安置房屋建筑面积每套约为110平方米)。安置房应统一成片成栋规划布置,开发商面向市场销售房屋不宜与安置房同一栋布置。安置房由天河煤矿回购。以上回购面积最终以符合资质的测绘单位出具的实测报告为准。回购的安置房建设、回购价格、付款方式等要求见《天河煤矿二期棚户区改造安置房回购协议》。(3)安置房的回购价格按2200元/㎡(含税费综合单价)计算,回购住房的坐落由安置户摇号确定。规划建筑设计方案中的商品房和商铺由受让方面向市场销售。(4)竞得人在与吉安县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前,须与天河煤矿签订《天河煤矿二期棚户区改造安置房回购协议》。在签订回购协议时,竞得人须支付该地块规划建筑方案设计费54.4万元,转至天河煤矿指定的账户,天河煤矿收到上述款项7个工作日内,将该地块规划建筑设计方案移交给竞得人。(5)按该宗地规划建筑设计方案配建的社区居家养老服务用房、社区管理服务用房、物业用房等配套设施按县政府《关于批转凤凰镇市场东侧地块规划设计条件的通知》(吉县府办字[2021]115号)文件要求,无偿移交给相关部门。3、因系统原因,上传不了规划建筑方案,如需查询,请与自然资源局土地矿产交易中心联系。


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